Procena nekretnine, odÂnoÂsno izÂraÂda elaÂboÂraÂta proÂceÂne vredÂnoÂsti neÂkretÂniÂna niÂje raÂ?un, ve? poÂstuÂpak gde se koÂriÂsti poÂsebÂna veÂÅ¡tiÂna, odÂnoÂsno skup znaÂnja koÂje proÂceÂniÂtelj (sudski vestak) poÂseÂduÂje kaÂko bi moÂgao na baÂzi svog isÂkuÂstva, a koÂriÂsteÂ?i naÂu?Âne priÂstuÂpe i meÂtoÂdoÂloÂgiÂje odreÂdiÂti i predÂviÂdeÂti proÂdajÂnu ceÂnu neÂkretÂniÂne, te odÂreÂdiÂti koÂje su moÂguÂ?e doÂbiÂti, odÂnoÂsno priÂhoÂdi koÂje ta neÂkretÂniÂna u buÂduÂ?em vreÂmeÂnu može doÂneÂti i sve to izÂraÂziÂti u novÂcu. Procena vrednosti nekretnina je složen postupak jer uklju?uje mnoÅ¡tvo ?inioca koji uti?u direktno ili indirektno na vrednost nekretnina.Procenitelj nekretnina (sudski vestak)odlu?uje o ?iniocima koje ?e se uzeti u obzir pri proceni i taj broj može varirati zavisno od svrhe procene. Metode koje ?e procenitelj primjenjivati pri proceni tako?e mogu zavisiti od svrhe procene, pri ?emu treba naglasiti da obavezno treba kombinovati viÅ¡e razli?itih metoda pocene.Procenitelj(sudski vestak) daje procenu nekretnine u sadaÅ¡njem trenutku ili ako je potrebno u nekom trenutku u proÅ¡losti.U postupku procene vrednosti, prva i osnovna pretpostavka je objektivnost procenitelja i odsustvo bilo kakvog konflikta interesa.Pored objektivnosti, u postupku procene, neophodno je imati u vidu i specifi?ne profesionalne standarde i eti?ka pravila, koje donose asocijacije procenitelja u svetu, kao i Komitet za me?unarodne standarde procene, koji je ?lan Ujedinjenih Nacija. Najbitnija aktivnost procenitelja(sudski vestak) u postupku procene vrednosti nekretnina, svakako je primena odgovaraju?ih pristupa i metoda procene.